尊龙凯时昆明这个项目怎么了？

发布时间：2023-01-13 20:34:07 丨 浏览次数：

　　尊龙凯时官方网站1月5日，尊龙凯时位于昆明市经开区的美辰花园项目施工方发布一份公告称：因开发方中梁、金科、旭辉存在内部矛盾，未支付工程款，目前已停止施工。

　　这个消息令人颇感意外，因为该项目上次宣布复工是在2022年11月20日，距今还不到两个月再次停工，这是怎么回事呢？

　　业主提供的一份“告业主书”显示，美辰花园项目三方股东（中梁地产、金科地产、旭辉集团）存在内部矛盾，致使项目施工无法正常开展；且开发商未按协议支付工程款，所以施工方自1月5日起停止施工，并强调“在工程款未支付前，不会继续组织施工”。该项目今年9月30日交房的计划，自然也无法实现了。

　　据了解，美辰花园项目2022年9月曾传出停工消息，原因也是“三家开发商发生合作纠纷，导致项目停工”。2022年11月20日，该项目举办新闻发布会，宣布全面复工，项目的操盘方也由金科换成了中梁。该项目此次停工，距上次复工还不足两个月。

　　对此，美辰花园一名置业顾问告诉记者，该项目“只停工过一次，已经复工，目前项目还在正常施工。只不过快过春节了，尊龙凯时工人都已经放假回家。”他表示，目前项目还在正常销售。

　　美辰花园项目位于经开区黄土坡片区，占地约75.6亩，分两期开发，产品包括小高层和洋房。

　　该项目由中梁、旭辉、金科三家房企共同成立的昆明梁辉置业有限公司投资建设，三家分别持股34%、33%、33%。

　　克而瑞数据显示，该项目开盘以来，共成交354套。该项目开盘时销售数据还不错，但此后销量急剧下滑，2022年4月、8月仅分别网签备案1套，均价也由原来的9796元/平方米降至7326元/平方米。自2022年9月起，该项目再无成交数据。

　　近几年，昆明出现了不少合作开发的楼盘。2020年，尊龙凯时记者就曾粗略统计过，昆明已有30多个这样的合作开发项目。

　　这种合作开发的模式有其优点，包括能降低投资风险、提升产品竞争力、控制地价等。

　　但是，若遇到市场下行期，合作项目的弊端就会暴露出来，最典型的就是合作的开发商之间容易发生摩擦和纠纷，相互指责并推卸自身责任，踢皮球。

　　另外，合作的开发商如果太多，还容易拖慢项目施工进度。如此前蓝光、新城、碧桂园三家合作开发的水云城项目，也是因合作出现问题导致项目停工。